标题：城市公寓出租市场调查及分析

随着城市化进程的不断加快，房地产市场的快速发展，公寓出租市场也日益活跃。在这个市场中，投资者、房东和租户之间的互动关系日益复杂。本文将对我国城市公寓出租市场进行调查，并对其现状、问题及对策进行分析。

一、公寓出租市场的现状

1. 市场容量不断扩大

近年来，我国城市化进程加快，人口流入量持续增加，这使得公寓出租市场容量不断扩大。尤其是在一些一线城市和高二线城市，公寓租赁需求旺盛，市场容量较大。

2. 租赁价格逐年上涨

由于公寓出租市场的供求关系失衡，导致租赁价格逐年上涨。在一些繁华地段，租金甚至可能超过每平方米1万元，甚至更高。这使得许多工薪阶层和外来务工人员难以承受，进一步加大了租房压力。

3. 租赁市场管理不规范

目前，我国城市公寓出租市场尚处于发展阶段，市场管理存在一定程度的漏洞。一方面，房东与租户之间的合同关系不规范，租赁纠纷频发；另一方面，部分房东存在非法群租、暴力租金等现象，严重影响了市场的健康有序发展。

二、公寓出租市场的问题

1. 租赁价格过高

目前，我国城市公寓出租价格过高，这对于许多工薪阶层和外来务工人员来说是一大负担。高额的租金使得这些人难以承受，进一步加大了租房压力，影响了城市的可持续发展。

2. 租赁市场管理不规范

由于缺乏有效监管，公寓出租市场存在一定程度的乱序现象。房东与租户之间的合同关系不规范，租赁纠纷频发，严重影响了市场的健康有序发展。

三、公寓出租市场的对策建议

1. 加强租赁市场监管

政府部门应加强对公寓出租市场的监管，制定更加完善的租赁法律法规，规范房东与租户之间的合同关系，保障双方权益。同时，对存在非法群租、暴力租金等现象的房东进行处罚，维护市场秩序。

2. 发展住房租赁市场

政府应大力发展住房租赁市场，完善租赁住房供应和保障体系，通过政策引导和资金支持等方式，鼓励企业和个人投资租赁住房，缓解租赁市场供求失衡的问题。

3. 增加租赁住房供应

政府应加大租赁住房建设力度，增加租赁住房供应，为市场提供更多的选择。同时，鼓励发展共享住房、合租等创新模式，降低租赁价格，缓解高额租金带来的压力。

总之，公寓出租市场在发展过程中存在诸多问题，需要政府、房东和租户共同努力，加强市场监管，发展租赁住房市场，增加租赁住房供应，以实现公寓出租市场的健康有序发展。